2025-01-26 鑑定理論 執筆者:そうすけ

答練・模試・本番は何点だったの? 鑑定理論(論文)編【そうすけ③】

不動産鑑定士試験の論文試験後

はじめに

令和6(2024)年度合格者のそうすけです!

今回は、鑑定理論(論文)の答練/模試/本番の点数とかをまとめました!

鑑定理論の勉強法について書いてて、導入にこの話を書いたら長くなったので1つの記事にしちゃいました!

勉強法の記事はこちら!

🔴ポイントは5つ!🔴

  1. 「モバイル鑑定評価基準」は使わず、「こう書け鑑定理論」を徹底的に暗記
  2. 1週間で1周を目指す!
  3. Wordに「書く」!
  4. 重要論点(AA, A)はスキマ時間に復習!
  5. 「不動産鑑定評価基準」アプリを有効活用!

⚠️注意点は2つ!⚠️

  1. 特殊な勉強法ですが、「情報を1冊にまとめる」点は〈モバイル〉を暗記する方法と同じ
  2. 〈こう書け〉にない論点が模試・答練で出ると点数が伸びません!完璧に復習して本番に備えましょう!

[追記ここから]

基準暗記法のおまけ記事です↓

[追記ここまで]

答練・模試・本番は何点だったの?

LEC答練の結果は「鑑定士PARK」というブログに載っています📣

🔴伝えたいことは3つだけ!🔴

  • 平均点を下回ったのは、〈こう書け〉にない論点がメインで出た的中答練第3回第2問だけ
  • 〈こう書け〉の論点を完璧にすれば、LECで10位以内になりやすい
  • 本番想定のつもりでTACの模試も受けていました!

参考までに順位も載せていますが、良い順位はモチベにする程度で一喜一憂しないで

基礎答練

まだ勉強始めたてだったので、テキスト等を参照しながら答案作成しました。

第1回 11月17日(通信) 35/50点

第2回 11月19日(通信) 36/50点

実戦答練

第1回 1月6日(水道橋)

  • 第1問 27/50点 平均20.9点 最高37点
  • 第2問 38/50点 平均23.5点 最高38点
  • 全体 65/100点 平均44.3点 最高73点 2位

第2回 1月6日(水道橋)

  • 第1問 34/50点 平均26.2点 最高39点
  • 第2問 23/50点 平均19.7点 最高32点
  • 全体 57/100点 平均45.9点 最高66点 12位

第3回 1月16日(通信)

  • 第1問 37/50点 平均24.2点 最高38点
  • 第2問 31/50点 平均24.5点 最高37点
  • 全体 68/100点 平均48.8点 最高73点 3位(通信なので参考記録)

的中答練

第1回 3月30日(水道橋)

  • 第1問 33/50点 平均23.3点 最高37点
  • 第2問 37/50点 平均24.8点 最高37点
  • 全体 70/100点 平均48.2点 最高70点 1位

第2回 3月30日(水道橋)

  • 第1問 33/50点 平均25.0点 最高37点
  • 第2問 30/50点 平均21.7点 最高36点
  • 全体 63/100点 平均46.7点 最高70点 6位

第3回 4月6日(水道橋)

  • 第1問 30/50点 平均22.7点 最高36点
  • 第2問 19/50点 平均22.1点 最高35点
  • 全体 49/100点 平均44.8点 最高69点 圏外

第2問は〈こう書け〉にない論点がメインで出て壊滅…

各論3章は穴・苦手となっていますでしょうか?(そうすけ)さんらしくない答案になってしまっています。やはり定義は基準通り引用しないと点差になってしまいます。

———先生のコメント

DCF法の収益費用項目の定義(各論第3章)をひたすら書く問題でした…

LEC公開模試

順位の閲覧期限が切れてました(怠惰)

第1回 6月16日(水道橋)

  • 第1問 37/50点 | 第2問 35/50点
  • 第3問 36/50点 | 第4問 30/50点
  • 全体 138/200点

第2回 6月30日(水道橋)

  • 第1問 40/50点 | 第2問 36/50点
  • 第3問 40/50点 | 第4問 33/50点
  • 全体 149/200点(たぶん各問1位だった)

TAC公開模試

順位の閲覧期限が切れてました(怠惰)

TACの模試も受けた理由は2つです:

  1. 学生で時間があったから
  2. 「LECで勉強してLECの模試で得点できても、本番の作問・採点はLEC講師じゃないから、不測の事態に備える訓練をしよう!」と思ったから

他校の模試は得点しずらいので、メンタルを保つためにあえて受験しないという考えもアリです!

もし他校模試を受けるなら、早めに申し込まないと会場受験ができないので注意!

自分は既に会場が埋まっていたので通信にしました…(怠惰)

第1回(通信)

  • 第1問 35/50点 | 第2問 34/50点
  • 第3問 29/50点 | 第4問 37/50点
  • 全体 135/200点

第2回(通信)

  • 第1問 37/50点 | 第2問 38/50点
  • 第3問 37/50点 | 第4問 32/50点
  • 全体 144/200点

TAC模試は「名前が公開される総合50位以内を目指そう!」と言われます

自分は1回目が52位でリストの一番下に滑り込み、2回目が26位くらいでした

非TAC生だと2位くらいでしたが、LECや本番で高得点でも、他校模試だとこの程度です

LECファイナル模試

順位の閲覧期限が切れてました(怠惰)

  • 第1問 32/50点 | 第2問 34/50点
  • 第3問 31/50点 | 第4問 39/50点
  • 全体 136/200点

本番!

175/200点

十分合格点だと思うのですが、LECスタッフさんからは

「ちゃんとモバイルで暗記していれば2点増えて単独トップ合格だったんじゃない?」

と言われちゃいました泣

LECでは過去問を殆ど扱わないので、需要があるかは謎ですが、

本番の開示答案(PDF)も載せときます

  • 文字を綺麗(丁寧)に書くことを心がけていたよ!
  • 毎日頑張って勉強すれば、たくさん書けるようにはなる

という2点が伝われば嬉しいです^^

問題1設問(3)は住宅地域の細分類を2つ挙げる問題

優良住宅地域は答練か模試でやっていたので書けたのですが、

それしか覚えていなかったのでチャチャっと書いて逃げました💦

淡々と結果をお伝えする回になっちゃいましたが、

鑑定理論の勉強法の記事がメインになります!

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